跟著設計過房子的人買房子，這聽起來還不錯…對吧？
在2023這個大家都不看好房市的環境下，我買房啦！
看完這篇文章不會讓你學會如何買低賣高
但如果你是以下這些人，本文會有值得你參考的地方：
1. 跟我一樣的首購自住族
2. 注重房屋耐震安全
3. 正在看雙北的房子
▋簡單介紹背景
29歲、台大土木所、土木技師執照、營造業
最初我感嘆房價太高
也曾計算過，把錢拿去租屋+指數投資VS買房，看哪個比較划算
直到某一天突然體悟到，人生不會只是一場數字遊戲而已
這趟旅程中的幸福感，可能才是最重要的
為了能夠自由地把每天住的地方變成想要的樣子
我買房了
▋買房，是折衷的藝術
在預算有限的狀況下
你不可能找到滿足所有條件的完美房子
所以選購房子的過程也是一種「認識自己」的過程
第一步就是搞懂自己重視的是什麼，然後接受其他沒這麼完美的部分
或許在買房前，你可以先寫一張列表
把自己重視的點依重要性排列
這樣可以幫助自己把模糊的「感覺」釐清
用較為理性的角度去選擇房子
以下是我個人選房子時的要求：
1. 結構安全，地震來的時候，我想要我的家人更安全
2. 縮短通勤時間，時間是人生中最重要的資產，我想花在更有意義的地方
3. 廚房有明火，偶爾做飯是我追求的生活品質之一
4. 基本生活機能：走路就可以買到晚餐、去運動中心
5. 社區單純戶數少
▋我的購屋選擇
平常上班地點在北車附近的我
最後選擇的案子是三重右岸南側
億德建設的「風華雙城匯」
以下是我看過的區域，以及對各區的印象：
￭江翠北：
距離台北市較近的DEF區太貴超出預算，其他較遠區域通勤時間長，價格也沒有顯著優勢
￭中和左岸：
幾乎都是遠雄的成屋，風格有一致性，超出預算
￭三重左岸：
主打新北第二行政中心，相較右岸荒涼，大眾運輸、交通、生活機能也不如右岸方便
￭三重右岸：
北側：價格相對便宜，主打機捷未來A2a站，經調閱政府的計畫與開會紀錄，猜測要10年後才有機會蓋
中側：最靠近三重雙捷運的商業區，價格最高
南側：最靠近台北市的純住宅區
￭新莊副都心：
距離上班地點太遠，價格也不低
￭頭前重劃區：
發展成熟的重劃區，環境好，超出預算
￭桃園青埔：
房價比台北低很多（40-50萬/坪）
但仔細計算，如果每天高鐵通勤到台北上班，長期下來要付出的高鐵費用非常可觀（等於錢丟水溝），覺得不划算
不然我其實滿看好這個區域的未來發展
以我買的案子來說
距離捷運三重站1公里，走路大概10-15分鐘
走出家門200公尺到公車站，上車過中興橋就到西門站
這點對我上班來說非常方便
完全符合我想縮短通勤時間的要求
而且距離集美商圈只隔一條馬路
集美不但機能完善，也是三重最好的學區
未來不管是小孩上學、吃飯買日常用品都很方便
地點位於純住宅區安靜、戶數少（<100戶）也是我考慮的原因
另外有關三重大家常說的缺點還有：
1.土壤液化區
2.宮廟文化8+9多
首先這個案子的設計結構技師自己算熟悉
在他們嚴謹的設計下
引發土壤液化的「超額孔隙水壓」可以被連續壁阻斷
不會對結構物產生危險，所以第一點我自己身為專業技師其實覺得還好
至於8+9的問題，在右岸南純住宅區幾乎沒感覺
我自己一開始也曾經很擔心
在簽約前去實地勘察過幾次
發現連摩托車改管的聲音都幾乎聽不到
才敢安心下定
再加上隨著重劃區慢慢成形，外來住民移入
這個狀況也會逐漸改善
等大家對三重的印象扭轉的時候，可能房價又不是現在這個價格了
以上只是我自己的看法與分析
你也可以試著用自己的列表
去找找看最後會選出怎樣的案子
▋耐震安全
有關耐震安全，代銷跟你說的，大部分都是不重要的雜訊
以下這些你常聽到的，全都不是重點：
￭連續壁厚度
￭基樁深度
￭SA續接器
￭鋼筋強度
￭混凝土強度
就連制震宅也未必如你想像耐震，大部分還是把消費者當盤子在敲
（水很深，可以在粉專搜尋「制震宅」看相關文章）
以我做過多年結構設計，且在營造廠待過的經驗來說
如果你想要買到耐震又安全的好房子
除了選擇優良的建商、結構技師、營造廠
主要還是要選擇「結構系統」優良的房子
就連有30幾年房屋設計經驗的結構技師，也是這樣建議
何謂「結構系統」優良？
我去蕪存菁，只留以下幾項重要標準：
1. 靜不定程度：
避開「單跨結構」，選擇各方向「跨數」較多的物件
在地震來的時候才不會讓整棟房子必須仰賴某幾支柱、梁抵抗地震力
一但他們破壞就發生崩塌
簡單來說就是盡量不要選某個方向只有「兩支柱子」的房子
我這案X向有2跨（三支柱子）、Y向有3跨（四支柱子）→OK！
2. 平面規則性：
選擇平面接近方形，避開U型、L型、T型的建築物
檢視柱與柱是否有對齊，避免大梁配置歪斜影響耐震能力
我這案平面方正、梁柱整齊→OK！
3. 立面規則性：
選擇立面整齊無退縮的建築
我這案立面整齊無退縮→OK！
4. 其他項目：
耐震能力是否有提升？
建商、營造廠、設計技師風評如何？
我這案耐震能力無特別提升，但建商做工實在、結構技師嚴謹。
在缺工缺料，施工品質難以掌握的時代
這也算是一種「相對」更安全
▋買預售屋要注意什麼？
相較於成屋，預售屋槓桿程度較高、對買家資金壓力較小
對小資族來說是好選擇，但也有相對應需要評估的風險
我買的是預售屋
經過評估我還是安心的下定了
以下是你買預售屋前，需要注意的事項：
1. 慎選建商：
盡量找尋有信譽、財務體質良好的建商
可以避免交屋時才發現施工品質很差，或是買到爛尾樓
我的評估：
億德建設是雙北穩定推案的老牌建商
而且2024有兩案要交屋，會有大量資金挹注，體質沒問題
另外，觀察他們先前已經完工的其他個案，施工品質也不錯。
2. 注意「履約保證」機制：
「履保保證」機制主要分成三種：
￭信託類（價金信託、不動產開發信託）
￭擔保類（同業連帶擔保、公會連帶保證）
￭價金返還
建議挑選履約保證機制是「信託類」或「價金返還」
對消費者較有保障
價金返還一般很少見
若能選擇信託類的屢保，讓消費者繳的錢由銀行保管、專款專用
就已經算是很有保障。
我的評估：風華雙城匯採富邦的不動產開發信託，妥當。
3. 小心樣品屋陷阱
許多建商因為格局差、空間小
會使用一些技巧讓樣品屋看起來比較舒適
交屋才發現不一樣已經來不及了。
如果發現樣品屋有以下這些特徵就要注意：
￭沒有隔間
￭隔間用玻璃做
￭樣品屋沒有門
￭家具櫃子特別小
￭沒有把大、小梁位置實際做出來
4. 詳讀合約：
內政部有規定預售屋契約應記載&不得記載事項
建議簽約前可以多看看
如果有任何疑問也可以盡量提出詢問
沒道理買了這麼貴的東西，還不好意思問吧～
▋有關買房的碎碎念
買房始終都不是容易的事
尤其在這個房價高漲的時代
年輕人要靠自己買到房，那更是需要付出比其他人加倍的努力
所以不買房，也可能是你的一種選擇
端看你想過上怎樣的人生
但，會看到這裡的你
一定也是那個想買房，但還在努力中的人吧？
有關如何達到買房目標，我自己有一些想法想跟你分享：
1. 停止省小錢，想辦法去賺更多的錢
如果你的月薪只有3萬
就算再努力省錢，要存多久才能買房？
這個階段與其節流，不如去想辦法開源
例如：斤斤計較每一筆小花費應該刷哪一張信用卡
對我來說就是一種無效的理財方式
2. 你的時間比你想像的更珍貴
如果你跟我一樣年輕的話，其實你的時間遠比你想像的珍貴
怎麼用這些時間造就你未來會是怎樣的人、有怎樣的經濟狀況
把錢拿去買時間、把不重要的工作外包出去
專注於提升自己的能力
至少我身邊每一個優秀的人都是這樣對待自己的時間的
比如說我就訂閱了到府收垃圾的服務
光是一週可以不要被垃圾車打斷專注時間好幾次
我就覺得非常划算
3. 跟我一樣的小資族，與其花大部分的下班時間研究投資
不如去想辦法增加專業、增加主動收入效果好一點
那些IG小資理財雞湯粉專有毒
會讓你覺得薪水三萬也可以靠奇怪的ETF翻身
4. 面對現實，對你目前處境影響最大的就是你自己
不要只有抱怨環境不好政府不好，自己卻沒有做任何努力去改變。
具體怎麼做
主要還是專注本業，不斷提升自己在行業內的專業與競爭力
能夠提供越多價值的人，才有籌碼可以談到越好的待遇是大部分時候的狀況
當然，如果你在「正確」的賽道上，比如台灣的電、資、醫、牙
可能會讓你收入再跑得更快一些
▋「沒有完美的房子，只有適合你的房子」
開始看房的這幾年也看了不少物件
看過茂德的手槍屋，格局真的沒辦法接受，但人家賣得嚇嚇叫
看過潤泰、國泰的案子，價格硬生生高出區域一大截，但開賣當天買房子要用搶的
如果買房是你的人生規劃一部分
多走出去看吧！假日多到銷售中心去喝咖啡
只有看多了才會知道什麼是自己想要的
確認自己的預算，不要壓得太緊
列出你在意的重點，排序重要性
在你的預算內盡可能做出最好的選擇，然後愛你所擇
我的買房之旅，就這樣暫時告一段落啦！
買房實在有太多因素要考慮，結構安全也不是三言兩語就可以說透
往後還是還會有很多相關文章發布在粉專
也歡迎你到群組來跟大家一起討論買房
如果大家對於這個案子有興趣的話
也可以私訊粉專
我介紹當初成交的建設公司業務給大家
最後的最後，祝大家都可以買到安全又耐震的好房子！
Tate 2024.02.05